Nasze usługi

Rolą naszych doradców jest pośrednictwo w procesie poszukiwania i najmu powierzchni magazynowej, jak również renegocjacja warunków istniejącej umowy najmu.

Kluczem udanej transakcji jest precyzyjna wiedza o rynku oraz konkurencji, doświadczenie we współpracy z deweloperami oraz właścicielami nieruchomości, a także skuteczne negocjowanie warunków umowy, prowadzące do uzyskania najkorzystniejszych warunków dla Klienta.

Mamy nadzieję, iż poniższa oferta spełni Państwa oczekiwania.

Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszymi specjalistami.

Co zyskujesz, korzystając z usług firmy Colliers International?

  • Negocjacje najkorzystniejszych możliwych warunków transakcji
  • Doradztwo oraz koordynacja całego procesu w imieniu Klienta
  • Wizytacja nieruchomości
  • Opracowanie najbardziej optymalnego rozwiązania pod względem lokalizacji i kosztów
  • Przygotowanie raportów rynkowych oraz strategii na podstawie indywidualnych potrzeb
  • Dostęp do rozległej i najbardziej aktualnej wiedzy o rynku
  • Doradztwo oraz wsparcie podczas negocjacji
  • Poufność transakcji
  • Colliers zawsze pozostaje niezależnym doradcą – bezpieczeństwo transakcji

Reprezentacja najemcy

Colliers International oferuje kompletną usługę reprezentowania najemcy powiązaną ze specyficznymi potrzebami Klienta, w skład której znajdują się:

  • Opracowanie najbardziej optymalnego rozwiązania pod względem lokalizacji i kosztów
  • Wyszukanie powierzchni magazynowej odpowiadającej wymaganiom Klienta
  • Negocjacje najkorzystniejszych możliwych warunków najmu
  • Doradztwo podczas ustalania warunków najmu
  • Doradztwo podczas zawierania umowy

Renegocjacja umów najmu

Renegocjacje umów najmu powierzchni magazynowych to doskonałe narzędzie generujące oszczędności w obecnym klimacie gospodarczym. Poprawnie przeprowadzony proces takich rozmów gwarantuje Najemcom oszczędności kosztów nawet do 20-30%.

Dla kogo renegocjacje?

Proces renegocjacji umowy najmu może podjąć każdy Najemca. Na wielkość oszczędności, które można uzyskać, główny wpływ ma metraż zajmowanej powierzchni magazynowej, a także pozycja rynkowa Najemcy (w przypadku samodzielnie prowadzonych renegocjacji) bądź agencji doradczej reprezentującej Klienta (w przypadku procesu prowadzonego przez zewnętrznych ekspertów).

Po co renegocjacje?

Po stronie największych i niekwestionowanych korzyści można wymienić obniżenie stawki czynszu. W zależności od projektu zespół Colliers International osiąga dla swoich Klientów oszczędności kosztów na poziomie 20-30%. Przy odpowiednio dużych metrażach i długich okresach najmu kwota ta może sięgać nawet kilku milionów euro. Dodatkowe korzyści finansowe i organizacyjne wynikają z możliwości uniknięcia przeprowadzki do nowej lokalizacji, która często pociąga za sobą odpływ wyszkolonej kadry i konieczność skompletowania nowego zespołu.

Dlaczego wciąż mało firm renegocjuje?

Doświadczenia naszej firmy pokazują, że wciąż zbyt mało firm decyduje się na rozpoczęcie procesu renegocjacji umów najmu powierzchni magazynowych. Z rozmów z naszymi Klientami wynika, że przyczyna tej sytuacji jest prozaiczna – w większości nie mają oni świadomości, jak duże potencjalne oszczędności tkwią w renegocjacjach umów najmu. Colliers International posiada blisko 53% udziału w rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych, dysponując tym samym szczegółową wiedzą na jego temat.

Projekty BTS oraz relokacja zakładów produkcyjnych

Posiadamy szeroka bazę nieruchomości przeznaczonych na działalność produkcyjną oraz działek inwestycyjnych zlokalizowanych w strefach ekonomicznych. Prowadzimy projekty typu BTS, innymi słowy "szyte na miarę”. Wiemy jak przeprowadzić cały proces szybko, bezproblemowo, a także jak uniknąć wielu pułapek. Asystujemy Klientom w aranżacji i adaptacji powierzchni na potrzeby produkcji, a także transferze lub instalacji linii produkcyjnych. Głównymi zaletami projektów Built-to-Suit są:

  • Koszty najmu
  • Budowa w 100% zgodna z wymogami Klienta
  • Dobra lokalizacja (analiza rynku)
  • Rynkowa cena nieruchomości
  • Pozytywne środowisko formalne (studium, plan w przygotowaniu)
  • Duża transakcja może spowodować większą konkurencyjność pomiędzy deweloperami

Doradzamy nie tylko w wyborze najlepszej lokalizacji dla fabryki, ale także analizujemy rynki pracy, dostarczamy informacji o różnych formach pomocy publicznej, ulgach dla inwestorów i zaletach Specjalnych Stref Ekonomicznych.

RTP Polska

Prologis Park Wrocław V

8 300 m2

BTS

Żabka

MLP Gliwice

24 700 m2

BTS

DPD

Panattoni Park Bydgoszcz

3 820 m2

BTS

SKAMOL

Opole

5 630 m2

BTO

THULE GROUP

Piła

13 400 m2

BTO

IDEAL AUTOMOTIVE

Zielona Góra

19 650 m2

BTS

ALUWIND

Panattoni Park Wrocław VII

10 990 m2

BTS

RTV EURO AGD

Panattoni Park Pruszków II

22 960 m2

BTS

SANDEN MANUFACTURING POLAND

Panattoni Park Polkowice

6 480 m2

BTS

ARVATO SERVICES

Panattoni Park Poznań IV

20 880 m2

BTS

Wyszukiwanie terenów inwestycyjnych oraz wsparcie w procesie inwestycyjnym

Wsparcie w procesie inwestycyjnym

Międzynarodowi oraz lokalni inwestorzy coraz częściej postrzegają rynek nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej, jako atrakcyjny i bezpieczny dla lokat kapitału. Nasz zespół dostarcza Klientom rozwiązania pozwalające podejmować właściwe decyzje inwestycyjne.

W przypadku gdy nieruchomości pozostające w zasobach naszego działu nie spełniają wymagania inwestora, bezzwłocznie wszczynamy aktywne poszukiwania gruntów które umoąliwiają przeprowadzenie inwestycji. Posiadamy merytoryczne przygotowanie pozwalające nam na ocenę zarówno stanu prawnego jak i faktycznego nieruchomości. Zajmujemy się doradztwem związanym z przeprowadzaniem procedury administracyjno-prawnej oraz cywilno-prawnej niezbędnej podczas uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o oddziaływaniu na środowisko jak również pozwolenia na budowę. Przeprowadzamy również wyceny nieruchomości oraz oferujemy doradztwo inwestycyjne i architektoniczno budowlane.

Zakres usług dla naszych Klientów

  • Doradztwo inwestycyjne
  • Prognozy, analizy oraz raporty o rynku magazynowym
  • Wyszukanie nieruchomości gruntowych
  • Doradztwo związane z procedurami administracyjno-prawnymi oraz cywilno-prawnymi niezbędnymi podczas uzyskaniadecyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę
  • Wyceny gruntu/nieruchomości
  • Doradztwo inwestycyjne przy projektowaniu budynków, a także nadzoru kosztów i jakości przy budowie obiektów