Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie miasta Gliwice tuż przy węźle Autostrady A4 i ul. Rybnickiej. Bezpośredni dostęp do Autostrady A4 (droga serwisowa), jednej z głównych tras komunikacyjnych w południowej Polsce; skrzyżowanie autostrad A1 i A4 znajduje się w odległości 2 km. Łatwy dostęp do centrum Gliwic oraz skomunikowanie z Aglomeracją Rybnicką oraz granicą polsko-czeską.
Działka posiada ważne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (13 UPn - tereny usługowo-produkcyjne); przeznaczenie podstawowe: działalność usługowo - produkcyjna, w tym logistyka oraz składowanie i magazynowanie. Istnieje również możliwość lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. Kształt działki pozwala na dużą elastyczność zabudowy. Kanalizacja, wodociąg oraz media dostępne na działce.